（原标题：ATFX：杭州全面撤废限购，内房股指数受益，但永恒趋势仍疲弱）

ATFX港股：今晨，杭州市住房保险和房产料理局发布《对于进一步优化房地产市集调控门径的告知》(下称告知)，其中提到五点优化改换门径，房地产市集参与者较为重视第二条和第三条。第二条提到： 在本市范畴内购买二手住房，不再审核购房主谈主经验。意味着杭州全面撤废限购，不再永诀主城区(亦即上城区、拱墅区、西湖区、滨江区)和其它区域，无土产货户口的购房者不错按需选拔购买稳健区域。第三条提到：本市范畴内个东谈主出售住房的升值税征免年限协调改换为2年(此前为5年)。意味着出售握有2年以上的房屋，不再征收5%的升值税。两条战术的重迭成果将深化影响杭州楼市：需求端看，全面撤废限购将加多潜在购房用户；供应端看，裁减纳税年限有助于加多楼市供应，擢升楼市成交量。咱们以为，杭州全面撤废限购，固然不一定约略初始房价开启新一轮涨势，但对于楼市成交量的回升将酿成实确切在的提振。

▲ATFX图

咱们以为，《告知》当中的第五条也尽头蹙迫，因为中国的房地产市集不只关乎二手房的购房者，还与房地产拓荒商的资金面有紧要相干。第五条提到：加速成立健全房地产融资络续机制，一视同仁欢跃不同通盘制房地产企业合理融资需求，全力援手房地产在建姿首融资和成立拜托，保险购房主谈主正当权利。“融资络续机制”“房地产企业合理融资需求”等字眼，指向房地产拓荒商的融资难问题。唯独房地产拓荒商的融资难问题取得有用措置，地皮拍卖市集才约略再行火热。

受《告知》发布的影响，港股市集内房股(内地房地产股票)出现异动。终结上昼盘收盘，内房股指数上升1.4%，股指配资当天有望创出本周新高。在此之前，本周二内房股指数依然出现5.65%的涨幅，市集的乐不雅情谊显赫回升。需要提醒的是，从长周期来看，内房股指数报价处于近三年以来的底部区域，内房股指数的永恒空头趋势并莫得因为《告知》的发布而出现践诺性变化。

▲ATFX图

上图为港股市集的内房股指数日线级别走势图。技能角度看，1月22日于今，内房股指数处于横盘触动景况。固然《告知》的发布使得内房股指数收出阳线，但最新报价仍处于触动区间里面。杭州全面撤废限购对于内房股的提雀跃用是否约略鄙人午盘和本周五延续，仍无法给出明确判断。咱们以为，导致内房股握续走跌的中枢身分——拓荒商融资难，购房者信心不及——仍未悉数措置，需要愈加剧磅的战术面音尘来扭转这一场地，在此之前，楼市出息难言乐不雅。

昨日，恒生指数创出年内新高，外围资金握住流入，中期筑底结构越来越明显，港股市集乐不雅情谊较为浓厚。内房股指数与恒生指数的共振性较强，在恒指的带动下，展望近期内房股指数走势举座将偏强。

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